ОСОБЛИВОСТІ РИНКУ ЖИТЛОВОЇ НЕРУХОМОСТІ ТА ВПЛИВ ФІНАНСОВО-КРЕДИТНИХ ІНСТРУМЕНТІВ НА ЙОГО РОЗВИТОК В УКРАЇНІ
##plugins.themes.bootstrap3.article.sidebar##
Розділ
Ця робота ліцензується відповідно до ліцензії Creative Commons Attribution 4.0 International License.
Ця стаття опублікована відповідно до стандартів відкритого доступу та розповсюджується за ліцензією Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0), яка дозволяє необмежене використання, розповсюдження та відтворення змісту на будь-якому носії, за умови зазначення оригінального автора та джерела.
##plugins.themes.bootstrap3.article.main##
Анотація
Анотація. Досліджено особливості функціонування та основні тенденції розвитку вітчизняного ринку
житлової нерухомості на сучасному етапі. Метою дослідження є визначення основних тенденцій роз-
витку вітчизняного ринку житлової нерухомості на сучасному етапі, аналіз проблем і визначення перспективних
напрямів використання фінансово-кредитних інструментів для забезпечення ефективного
функціонування ринку житлової нерухомості в Україні. Проаналізовано динаміку споживчого попиту
за кількістю угод купівлі-продажу житла на фоні «ковідної кризи», структуру попиту за розміром і рів-
нем комфортності житла, досліджено динаміку і структуру капітальних інвестицій у житлове будівництво
за видами активів. Виявлено проблеми неналежного фінансування потреб ремонту, реконструк-
ції та оновлення старого житлового фонду, що в перспективі спричинять погіршення якості житлової
нерухомості, яка реалізується на вторинному ринку. Обґрунтовано доцільність перегляду державної
фінансової політики у сфері житлового будівництва і створення нових фінансово-кредитних інструмен-
тів, що забезпечать ефективне функціонування ринку житлової нерухомості. Визначено низький рівень
інвестиційних можливостей населення у сфері будівництва житла й необхідність розвитку фінансово-
кредитного інструментарію для розширення альтернативних можливостей інвестування населення
в будівництво / придбання житла. Окреслено шляхи розв’язання соціально значущої проблеми забез-
печення населення України доступним житлом належної якості. Визначено основні очікувані тенденції,
які будуть мати вплив на розподіл фінансових потоків і визначатимуть можливі напрями вдосконален-
ня фінансово-кредитних інструментів на ринку житлової нерухомості України, а саме: 1) перерозподіл
капіталу між класами нерухомості та різке збільшення інвестицій у багатоквартирні об’єкти; 2) сприят-
ливі можливості для розвитку ринку привілейованих акцій та різних похідних фінансово-кредитних ін-
струментів; 3) поширення і вдосконалення цифрових інструментів як складової забезпечення застосу-
вання фінансово-кредитного інструментарію; 4) збереження високої ризиковості ринку нерухомості як
для інвесторів, так і для кредиторів, що зумовлює потребу вдосконалення чинної системи фінансового
моніторингу й фінансового контролю, а також створення системи страхування інвестицій на житлову
нерухомість, оскільки на цьому ринку сконцентровані значні обсяги інвестицій населення.
Ключові слова: ринок житлової нерухомості, житлове будівництво, фінансове забезпечення, капіталь-
ні інвестиції, фінансово-кредитні інструменти, споживчий попит, доступне житло.
Формул: 0; рис.: 2; табл.: 0; бібл.: 5.
##plugins.themes.bootstrap3.article.details##
Як цитувати
Посилання
Tarasevich, E. I. (1996). Finansirovanie investicij v nedvizhimost’ [Financing real estate investments]. SaintPetersburg: Izd-vo SPbGTU [in Russian].
Kupivlia zhytlovoi nerukhomosti v Ukraini za rik zrosla na 8,7% — infohrafika [Purchase of residential real estate in Ukraine for the year increased by 8.7 % — infographics]. (2020). NV. Biznes — NV. Business. Retrieved from https://nv.ua/ukr/biz/consmarket/zhitlova-neruhomist-kilkist-ugod-iz-kupivli-prodazhu-zhitlovoji-neruhomosti-zrosla-na-8-7-novini-ukrajini-50067873.html [in Ukrainian].
Natsionalnyi bank Ukrainy. (2020). Zvit z finansovoi stabilnosti Natsionalnoho banku Ukrainy [Report on financial stability of the National Bank of Ukraine]. Retrieved fromhttps://bank.gov.ua/admin_uploads/article/FSR_2020-H2.pdf ?v=4 [in Ukrainian].
Derzhavnyi komitet statystyky Ukrainy. (n. d.). Statystychna informatsiia [Statistical information].Ret-rieved fromhttp://www.ukrstat.gov.ua/operativ/oper_new.html [in Ukrainian].
Ministerstvo rozvytku hromad ta terytorii Ukrainy. (n. d.).Ofitsiinyisait [Official site]. Retrieved fromhttps://www.minregion.gov.ua [in Ukrainian].